临近高铁地块 海盐城南板块再挂牌一宗宅地

3月30日，海盐城区牛年首宗涉宅地土拍“告捷”，由鸿翔以封顶总价8.42亿元拿下，并竞配1.53万方公寓房。

该地块名义楼面价9518元/㎡，刷新板块纪录。若折算配建的1.53万方公寓房，实际楼面价超过13000元/㎡。显示鸿翔对海盐和地块所在的城南板块极度看好。

同一天，海盐“趁热打铁”，城南板块再挂牌一宗宅地，就在鸿翔地块东南侧1.4公里处。地块有何亮点？一起来看看。

地块指标

这是海盐今年为数不多的可出让的涉宅地，对于看好海盐市场的房企来说，机会稀缺。

再从地块本身条件来看，地块很方正，产品排布上可选空间较大。另外，地块1.5-1.8的容积率，适合做洋房和小高层，加大改善型户型面积的比例，而在自住需求为主的海盐市场，140㎡以上的改善户型，恰恰是相当受欢迎的面积段。

而从地块所在板块来看，城南板块，区位优越，配套齐全，每年涉宅地的出地量不多，今年目前的出地量是2宗，去年全年也仅出让2宗，就位于本地块两侧。

西侧，去年4月7日，佳源5.1亿拿下的1宗60亩宅地，楼面价7117元/㎡，溢价率14.78%，项目为佳源·城南印象；

东侧，去年7月9日，秦山房地产封顶总价3.18亿拿下一宗33亩宅地，竞配公寓2000㎡，实际地价8559元/㎡。项目为秦山·书海云墅。

这两宗地与本地块条件基本相同，可以参考。

在鸿翔拿地之前，秦山项目是城南板块地价的地块。也就是说，板块楼面价频被刷新，显示房企持续看好。

房企对该板块信心满满，源自于“外在动力”和“内生活力”两大原因。

先说“外在动力”。这来自于今年计划开工的高铁项目——通苏嘉甬高铁。这条高铁的开工将改变海盐“手无寸铁”的历史，海盐就此融入沿海高铁圈。

通苏嘉甬高铁是浙江“十四五”期间的重大交通建设项目，起自江苏南通，途经苏州、嘉兴至宁波，项目预计今年开工，计划工期5年。其在海盐的高铁站，就将设在城南，距离本地块仅约1公里。

在各城市，高铁新城都是活力的板块之一，毋庸置疑，等海盐高铁站投用，高铁新城就是海盐承接外来优质资源的站。

▲通苏嘉甬铁路走向

高铁新城的未来蓝图海盐已经在谋划。日前，海盐对外进行两大城市设计征集，两大设计分别为古城复兴和高铁新城，邀请国内外城市设计团队为海盐贡献智慧。

其中古城复兴设计范围在海盐中心城区，设计范围总面积约623 公顷，核心区总面积约225.7公顷，意味着海盐中心城区即将升级蜕变。

值得一提的是，中心城区的蜕变，将为市场带来一波新需求。比如，近期海盐就发布了一批城区老旧小区的拆迁公告，拟征收房屋总建面近9万方，涉及1000多户。

再来看“内生动力”。海盐城南是发展成熟的片区，各种配套优质，以本地块为例，教育、商业、医疗资源齐全。

 教育资源方面，地块拥有“双校区”加持，北侧的武原中学，建校已有60几年历史，师资力量雄厚，是海盐县城教学质量数一数二的公办中学，升学率一直稳居海盐前列；

▲武原中学实景

西侧不远处的实验小学南校区，为新建学校，今年9月就将开学，海盐实验小学也是海盐的一流示范性窗口小学，具备很高的知名度。

▲海盐实验小学效果图

此外，地块周边还有实验中学、海盐高级中学等学校，可很好满足一体化教育需求。

▲地块周边配套

商业休闲方面，地块距海盐润家商业广场1.5公里，距新城吾悦广场2.3公里左右，周边还有海盐在建的大型城市公园——天仙湖公园（占地面积约890亩，其中水域面积311.4亩），环境优越；

▲天仙湖公园效果图

医疗资源方面，地块距海盐县人民医院600米。

简 评

在目前火热的市场下，杭州、宁波等核心城市实行集中供地，拿地不确定性大增。因而，在有潜力的县级城市，拿下优质地块，已成为很多房企的共识。本宗地块，无论从地块本身条件，还是所在板块，以及城市潜力来说，综合条件都很不错，值得关注。