[摘要] 一提买房，就是很多人心中的痛，辛辛苦苦半辈子因房一朝就回到解放前，还背上巨额的房贷，一背就20/30年。很多人在有钱之后时间想到的就是把房贷提前还掉，以此来减少过多的利息支出。那么提前还贷需要注意哪些地方?钱云的小编马上来告诉大家。
一提买房，就是很多人心中的痛，辛辛苦苦半辈子因房一朝就回到解放前，还背上巨额的房贷，一背就20/30年。很多人在有钱之后时间想到的就是把房贷提前还掉，以此来减少过多的利息支出。那么提前还贷需要注意哪些地方?钱云的小编马上来告诉大家。
不管有没有买房的人都对房贷有一定的了解，目前银行住房贷款有两种放款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息是指，将房贷的本金和利息的总额加起来，平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额看似一样，但是事实上等额本息的前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
等额本金是指，在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还钱在逐渐减少，但是前期要还的利息和本金比较多。
从等额本金与等额本息定义来看，等额本息并不适合提前还款。因为前期主要是在付利息，本金并没有过多的减少。后期提前还款就并是不很划算。
等额本金相对而言。前期的还款额度高，但是还款的大头在本金上。如果一开始就打算提前还款，只要现在的资金可以承受选择等额本金在提前还款的时候支付的利息就会更少从而会更划算。
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