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【资讯】一二线购房年轻人有危机?专家:他们金融脆弱性最强

房天下  2018-04-18 09:37

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">最近,小巴跟好几个朋友聊天,他们都有差不多的感受——“手头紧、存款少”。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一个朋友说,去年年底挤破脑袋,托尽关系,花光储蓄,总算买了房;另一个朋友说,不忍心看着现金躺在银行账户里睡觉,就买了不少理财产品;也有朋友说,工资没涨,开销蹭蹭涨,存款当然多不了……

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">或许几个朋友的说法不具备代表性,但事实上是有数据可以说明的。小巴统计了近五年来,中国居民部门存款和贷款增量的折线图,一看才知道,2017年中国居民部门存款增量出现了下降。

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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;" width="100%">
 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">再来看看我们的杠杆率,数据显示,1996年我国居民杠杆率只有3%,2008年仅为18%,而2016年达到44.4%,2017年已超过54%。虽然这一数据在主要经济体中属于中等水平,但增速很快。美国居民部门杠杆率从20%上升至50%以上,用了近40年,中国只用了不到10年。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">另外,如果考虑到居民部门的可支配收入,我国居民债务水平已接近“危险”区间。换句话说,中国居民部门继续加杠杆的空间越来越有限了。老百姓存钱少了,贷款多了,中国居民部门或许很快会成为一个赤字部门。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我们都知道,居民存款是中国资本市场的护城河,当居民部门存款增量减少,杠杆率却一路攀升,这样的情况危险吗?将有可能出现怎么样的负面效应?来听听大头的分析。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;" width="100%">

 

张明

中国社科院世经政所研究员

平安证券首席经济学家

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一二线举债购房的中产阶级年轻人 他们的金融脆弱性最强

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从2016年起,中国居民部门的新增贷款就已 过了新增存款。换句话说,从2016年开始,中国居民部门已经成了资金的净使用方。


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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">主要原因有两个:一是居民部门的债务明显上升;二是人口老龄化加剧居民的储蓄下降。居民净储蓄下降非常值得警惕。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然目前中国部门的杠杆率看着还不算特别高,但过去几年上升速度非常快。目前,金融机构对居民部门债权存量占GDP的比率大约为50%,而美国、日本的这个指标大约在100%左右。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">再看一个数据,中国居民部门债务比居民部门可支配收入,目前这个指标已经接近90%,而美国的指标也仅100%,用这个指标来衡量中国居民杠杆率的话,已经相当高了。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">必须得说,过去这几年居民杠杆率的攀升,主要与楼市的火热、房价的上涨密切相关。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">短期看,居民杠杆率上升对消费的影响不大,但从中长期看,居民杠杆率明显抬升会影响居民消费的增速。当更多的钱要用来还本付息,消费的自主性必然会降低。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">更令人担忧的是,若房价下跌,负向的财富效应将加剧还本付息的压力,可能会进一步挤压消费。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">还有很重要的一点是,那些一二线城市中被迫以各种形式举债购房的中产阶级年轻人,很可能是中国社会中杠杆率的群体,他们的金融脆弱性也是最强的。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不要说房地产价格崩盘,就是一个其他国家常见的中幅房价波动,就可能使得他们失去对新购房产的所有权。政府部门还没有跟居民部门大面积违约打交道的经验,这个风险必须要小心和重视。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;" width="100%">

 

李扬

中国社科院原副院长

国家金融与发展实验室理事长

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">去年居民存款增长率首次为负 这是一个危险信号

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">中国现在的杠杆率已经得到有效控制,有望2018年在非常强的政策指引下进一步下降,所以,中国总债务问题不是非常突出。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">居民加杠杆有两条途径,一是买房子,二是消费贷款。去年银行住房信贷受到了控制,消费贷款异军突起。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">去年底有一个让我们很担心的现象出现了,居民储蓄存款增长率首次为负,这是一个非常危险的信号。如果再继续发展下去,中国居民有可能变成负债部门,问题就大了。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">三大部门中,企业肯定是负债部门了,政府大多数情况下也是负债部门,那么总的债务由谁来支撑呢?居民的盈余,这一个盈余部门支撑了另外两个负债部门,这样宏观经济可以运行平稳了。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">美国2008年债务危机就是从居民负债开始。美国的问题在于居民一下变成了负债部门,如果三大部门都是负债部门,经济增长只能靠通货膨胀,只能靠金融泡沫,最后就变成了金融危机,这是我们要高度警惕的。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我们不怕企业负债,也不怕政府负债,怕的是居民负债,整个经济增长增量只靠中央放水了,说明这个经济已经高度不平衡了。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">消息来源:综合

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标签:年轻,金融

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