扬子晚报讯 (通讯员 王芃 记者 任国勇)现在许多人在急需资金时会通过民间借贷的方式筹钱，社会上也出现各类中介性质的担保公司，借款人往往会以房产作为抵押。但是如果担保公司一声不吭地让你用远超借款数额几倍的房产全额抵押，那你要千万小心了。
退休人员张老太因急需25万资金，如果通过银行借款，对于退休老人来说有诸多不便，她选择了一家中介性质的担保公司帮她筹钱。张老太有一套的住房，估算价值115万元，在中介的操作下很快找到了出借人，根据提议，她同意用这套房产进行抵押，但是她对房产如何抵押，抵押债权份额多少等她完全不懂，只能听从中介“摆布”。9月1日那天，三方拟好合同来到南京（楼盘）公证处进行公证，接待的公证员时琳按照流程对三方做问询笔录。
时琳发现合同中约定出借人出借25万元给借款人张老太，张老太以价值115万元的房产抵押，而且是全额抵押。看到眼前明显“不懂行”的张老太和“江湖经验”老到的中介人员，时琳婉转地再三问出借人“你愿意借给她115万吗？”这时，中介人员使劲使眼色，出借人回答愿意。时琳又反复问张老太“你打算向他借115万元吗？”这时，张老太才恍然大悟，以115万债权抵押借25万元太不对等，明显有失公平。经三方协商修改了合同，约定了抵押房产的债权为25万元，公证处给予了办理。事后，张老太特意写信感谢时琳说，如果不是她巧妙提醒，自己很可能陷入“陷阱”，甚至将来无安身之所。
公证员点评：
一般来说，民间借贷以不动产抵押，客户要求公证是出于保证出借人利益的目的，防止借款要不回，但抵押的债权额应与实际发生额相一致，不然借款人也会面临极大风险。比如说，张老太实际借款只有25万，她若把房产全额抵押，当她还不上借款时，她的房子很可能就被另一方处置、变卖，扣除25万后的余款就有可能不会返还给她，给自己带来不必要的麻烦，届时只有诉讼才能解决，在这个过程中也会有损失。
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