某公寓是建于上世纪90年代的商品房小区，近年来随着业主车辆保有量增长，小区内停车位日益紧张。令不少业主感到不解的是，公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营。
原来，2003年，赛元公司从开发商处购得该小区3000多平方米的车库后，底层车库长期对外出租。2013年底，赛元公司再次与一家公司签订为期20年的租约准备开设KTV。租下车库后，这家公司大刀阔斧进行装修改建，不仅拆除围栏、绿化，还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。
这让小区业主再也坐不住了。2014年7月，小区业主大会投票表决，授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。业委会认为，赛元公司侵害了小区居民权利，严重影响小区的安全和美观，遂要求拆除违章建筑恢复车位，恢复绿化原状，拆除门楼。
庭审中，赛元公司辩称，该公司是地面车库的权利人，有权占有、使用、、处分自己的财产，业委会不能干涉其对车库的使用。即使存在违反规划的情况，也应该由政府相关部门处理。
赛元公司还强调，实际上业委会在数年前就同意该公司将车库出租，只是近几年小区车辆增加了，停车位不够，才要求恢复原状。被通知作为第三人参加诉讼的承租商户表示，租下部分车库确实打算开设KTV，但由于业委会到多个部门投诉，导致无法获得许可证，一直没有营业。
说 法
法院审理认为，《物权法》明确规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。车库是小区整体环境内容的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，权利人和承租人均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。
法院认为，系争车库规划为车位用途，赛元公司作为产权人，不能改为他用，小区围墙、绿化、围栏系小区公共配套设施，赛元公司和承租商户无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理，法院依法予以支持，相关费用由赛元公司和承租商户共同承担。
（陈琼珂 汤峥鸣）
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