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华润置地:抓住机会型城市投资机会

京华  2016-08-05 08:09

在华润置地全新的版图中,9个大区将合并为6个大区,进一步强化城市深耕细作,在聚焦北京、上海、广州、深圳一线城市都市圈的同时,发挥成都、武汉、沈阳等核心城市辐射力,充分抓住机会型城市投资机会。同时,在继续坚持销售物业+投资物业双轮驱动的前提下,将加大开展创新业务的力度。

管理架构调整

华润置地称,这是为适应华润置地十三五战略而实行的组织变革。

为此,华润置地正式由9个大区调整为6个大区,其中北京大区将和山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并,其余成都、沈阳、武汉大区则保持不变。

近日华润置地发布的一份关于管理团队及内部区域调整的通知显示,在区域调整合并的同时,管理层及架构也有所调整。据媒体报道,现任副主席唐勇将主持公司全面工作,同时还设置联席总裁管理架构,联席总裁张大为李欣协助唐勇开展工作,组成华润置地三人核心团队。

张大为除任联席总裁外,还兼任北京大区董事长,负责北京大区全面工作。副总裁蒋智生兼任华润置地北京大区总经理,协助张大为开展北京大区的各项工作。

另一位联席总裁李欣则兼任上海大区董事长,负责上海大区全面工作,高级副总裁迟峰兼任上海大区总经理;深圳大区总经理则由高级副总裁孔小凯兼任,高级副总裁张宝民兼任深圳大区福建业务总经理,协助孔小凯负责深圳大区福建省业务以及大区安排的其他工作。

在维持不变的三个大区中,高级副总裁吴秉琪兼任成都大区总经理,陈刚为沈阳大区总经理,孟小周为武汉大区总经理,各自负责该三个大区的全面工作。同时,华润置地也宣布了各事业部的主要管理人员,其中副总裁燕现军将分管建设事业部,副总裁赵卓英分管城交事业部及创新业务(物流地产),副总裁王坚强分管商服事业部。值得注意的是,在这次的管理层人员调动中,目前仍担任华润置地执行董事的吴向东却没有被提及,虽然此前华润置地否认提名吴向东出任万科董事长,但不少业内人士猜测,吴向东有可能成为后续华万之争中的关键人物。

2+x战略

在区域和管理架构发生大调整的背景下,华润置地未来新的商业模式也将发生大的变革,提出2+x战略,意即在销售物业、投资物业两大支双轮驱动的前提下,积极拓展业务发展模式,推动业务转型、实现新的业务增长点。

华润置地北京大区总经理蒋智生近日公开表示,在区域的选择上,华润将聚焦一线中心城市、二线核心城市,以及x个机会型城市,以四省两市的城市格局,紧抓京津冀一体化和一带一路战略的城市脉搏,顺应城市发展规律,将落实总部、大区、城市公司三级管控模式,“总部做专、大区做实、城市公司做精”。

同时,聚焦战略性业务,合理配置住宅购物中心写字楼、酒店资源;开拓创新的项目获取方式,包括公开市场产权交易、并购、城市旧改等。

在具体的战略举措上,将打造购物中心+互联网生态体系建设,实现商业地产轻资产管理,加强物业服务、养老业务以及海外业务。

在遍地豪宅的市场环境之下,华润表示不追求表面奢华与超大尺度空间,而是追求人居的高舒适度和功能满足,力求打造无微不至的产品细节体验,以人为本既是出发点,也是目的地。北京昆仑域、上海静安府、深圳湾悦府将是今年下半年的几个重点布局项目。

创新业务包括都市更新项目、轻资产项目、地铁上盖项目、产业地产项目等。其中,都市更新项目包括:建于1992年的华润饭店将改造为北京东长安大厦,打造成特色写字楼项目,预计年租金收入大于1亿元,投资回收期约为13年;顺义度假村项目变身华润八号院,2015年底已经更新入市,300-800平方米庭院,目前仅余20席。

轻资产项目主要是位于姚家园路和青年北路交汇处的姚家园项目,总建筑规模约84000平方米。地铁上盖是华润未来城项目,产业地产则是华润生命科学产业园。此外,商业创新方面主要是掌上五彩城O2O、购物中心电商化以及社群运营等。

截至上半年,北京大区已实现销售型物业土地储备567.88万平方米,投资型物业土地储备183.27万平方米个。截至目前,签约额已经突破200亿元。预计到2020年,北京大区约有5个万象城、7个万象汇、五彩城开业。

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